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Le rocher de 2km² n’en finit pas d’attirer les foules d’acheteurs et d’investisseurs fortunés depuis des années. Les ventes, sur les marchés neuf et ancien confondus, ont atteint 2,4 milliards d’euros pour la seule année 2014 selon les chiffres de l’agence britannique Savills. Un record supérieur à celui de 2007, pied de nez à la crise immobilière que l’on di(sai)t ancrée.
A la découverte du marché immobilier monégasque
Nous le disions, pour la seule année 2014, le marché immobilier à Monaco a observé des ventes flirtant avec les 2,4 milliards d’euros. Avec le peu d’espace disponible pour la construction de biens neufs, les transactions sont majoritairement déclinées sur le marché de l’ancien. C’est ainsi que 555 ventes ont été réalisées dans sur ce dernier en 2014, pour un montant de 2 milliards d’euros environ. La progression est donc de 21% en comparaison du précédent record de 2007. Le secteur le plus prisé est encore et toujours celui de Monte-Carlo, qui voit des transactions dont la valeur moyenne dépasse les 4 millions d’euros.
Quant au neuf, le marché immobilier à Monaco va à l’inverse de la tendance nationale. Pas de crise, pas de ralentissement, les programmes qui sortent de terre trouvent immédiatement preneurs. Les biens vendus sont de plus en plus chers, de plus en plus grands et de plus en plus luxueux. Ils charment donc une clientèle très haut de gamme, en quête d’excellence et de prestations rares. Les transactions grimpent à 345 millions d’euros en 2014, soit 13 fois plus qu’en 2008.
Les prix de l’immobilier à Monaco
Les ventes augmentent, mais pas les prix. Le secret est peut-être là… Le mètre carré est stable ce qui a même valu à la Principauté de perdre son titre de marché mondial le plus cher. Avec un 90 900€/m² affiché dans les secteurs recherchés, Hong-Kong passe en tête avec ses 92 500€/m². Derrière ces deux marchés de l’ultra-luxe, on retrouve Tokyo, Londres et New-York et leur « petit » 50 000€/m², alors que Paris avoisine les 40 000€/m² dans le secteur.
Mais que Monaco se rassure, si le rocher a perdu sa place de m² le plus cher au monde, son PNB par habitant ne devrait pas être rattrapé dans les années à venir. Un tiers de la population monégasque, ou presque, est millionnaire. Il faut dire que Monaco est la terre de la richesse par excellence. Entre jeux d’argent, sports nautiques, mécaniques et loisirs en tout genre, la Principauté séduit depuis des années une clientèle fortunée qui ne boude pas ses plaisirs et donc, son argent !
