Quand les taux de crédit immobilier jouent en faveur des acquéreurs

L’année 2015 a été ponctuée par des taux de crédit immobilier très bas. Alors qu’on les croyait au plancher, ils baissaient et baissaient encore. Suite à la tendance, les acteurs du marché n’ont cessé de répéter que le moment était venu de franchir le pas, pour justement profiter de ces taux historiquement bas. Changement d’année oblige, nous avons tous songé à une hausse des taux de crédit immobilier. Et pourtant, début 2016 commence comme a fini 2015 : sur une nouvelle baisse (minime) des taux de crédit immobilier. Alors on se pose une nouvelle fois la question : est-ce le moment d’acheter un bien immobilier pour en profiter ?

Zoom sur les taux de crédit immobilier en janvier 2016

Selon les analystes et premières tendances, il semble évident que 2016 sera une année favorable pour les acheteurs et les investisseurs. Alors que nous sommes quasiment à la mi-janvier, les taux de crédit immobilier sont stables en comparaison du mois de décembre 2015. Pour certaines durées, les plus courtes, ils ont même faiblement baissé sur cette période (-5 centimes sur 7 ans, -2 centimes sur 10 ans, -5 centimes sur 15 ans).

Le constat est donc le suivant : nous voici de retour au niveau observé en janvier 2015. Alors que les taux avaient très faiblement augmenté d’octobre à décembre 2015, ils sont à nouveau historiquement bas.

Concurrence oblige

Pour le passage à la nouvelle année, trois groupes nationaux ont abaissé leur taux de crédit immobilier. Entre 5 et 20 centimes en fonction de la durée du prêt. Les deux premières se lancent à corps perdu dans le jeu de la compétitivité quand la troisième vise seulement les très bons dossiers. Deux orientations différentes pour un seul et même résultat : des taux de crédit immobilier ultra-concurrentiels. 2016 qui débute donc positivement pour les acheteurs, d’autant que les banques avaient déjà bonifié leurs conditions fin 2015 pour bien entamer la nouvelle année. Bien sûr, la tendance est à nuancer en fonction des régions. Les baisses des taux sont par exemple plus significatives dans le sud de la France que dans le nord.

La dynamique du début d’année

Si les banques jouent actuellement le jeu du crédit immobilier le plus bas, c’est évidemment pour séduire de nouveaux clients. Le premier trimestre est la période de l’année la plus fructueuse pour les banques, celle où elles signent une grande partie des crédits immobiliers. Le mois de mars par exemple, est celui où débutent le plus de projets immobiliers en France. Alors que les objectifs de signatures sont supérieurs de 10 à 20% à ceux de l’année 2015, les banques ont tout intérêt à mettre en place la bonne stratégie dès à présent !

Pourquoi les acquéreurs pourraient être tentés de se lancer ?

Aux côtés des taux de crédit immobilier historiquement bas (on ne cessera de le répéter !), d’autres facteurs pourraient pousser acheteurs et investisseurs à se tourner vers l’immobilier, et notamment vers l’immobilier neuf. Une large majorité de primo-accédants peut en effet profiter des nouvelles conditions (avantageuses) du PTZ 2016. Quant aux investisseurs, ils sont semblent-ils séduits par le dispositif de défiscalisation Pinel. Un mécanisme qui leur permet d’investir dans l’immobilier tout en profitant d’importantes réductions d’impôts.

Une année 2016 placée sous le signe du crédit immobilier avantageux ?

Malheureusement, le marché financier est imprévisible. Etablir avec certitude une prévision pour l’année à venir relève donc davantage de la prédiction hasardeuse. Mais une chose est certaine, les taux de crédit immobilier devraient rester très bas tout au long du premier trimestre 2016. Les deux paramètres à surveiller qui pourraient révéler une éventuelle hausse des taux, sont la progression de l’OAT (+20 centimes en décembre 2015) et une augmentation du taux directeur de la BCE.
Pour conclure, si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en 2016, commencez à démarcher les banques pour faire jouer la concurrence ! Et si vous avez déjà souscrit un crédit immobilier, n’hésitez pas à solliciter votre banquier pour le renégocier.

Les taux de crédit immobilier au 11 janvier 2016