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Taux bas et dispositifs fiscaux avantageux commencent à porter leurs fruits pour le marché de l’ immobilier neuf. En un an, les ventes ont connu un rebond de près de 14%. L’année 2016 semble donc placée sous de bons auspices mais pourrait voir le manque de logements neufs disponibles entrainer une hausse des prix…
Une bonne année pour l’ immobilier neuf en 2015
En 2015, 122 781 logements neufs ont été achetés selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers. Ce nombre représente une hausse de 13,6% en comparaison de l’année 2014. Commentant l’étude de la FPI parue le 18 février 2016, sa présidente Alexandra François-Cuxac explique qu’après trois années moroses, « 2015 témoigne de la reprise incontestable du marché, du retour de la confiance chez les particuliers et chez les promoteurs ». La dernière année ayant atteint le niveau de 2015 était 2011 avec ses 130 548 ventes sur le marché de l’ immobilier neuf.
Un retour attendu des investisseurs
Si les ventes ont bondi, c’est en grande partie grâce au retour des investisseurs. Les avantages fiscaux de la loi Pinel attirent vers le locatif neuf. Sur 2015, la part de marché dédiée à ce segment a progressé de 43,8%. 49 564 investissements locatifs en loi Pinel ont été réalisés dans le neuf en 2015 contre 34 457 en 2014. Le vice-président la FPI Guy Bernfeld affirme que « Ce segment de marché a bénéficié d'un alignement des astres exceptionnel avec un dispositif de défiscalisation Pinel efficace, des prix quasiment stables, des taux d'intérêt bas et une amélioration du contexte économique ».
Résidence principale : toujours à la traîne
Mais la dynamique de l’immobilier neuf est contrebalancée par l’accession à la propriété. L’achat de résidence principale est en effet en baisse. Sur 2015, 43 624 ventes se sont jouées, soit un recul de 1,4% en comparaison de 2014. En cause, l’annonce de conditions bonifiées au 1er janvier 2016. Il semblerait que les accédants aient reporté leur intention d’achat à 2016 pour en profiter. « Nous observons une grosse activité autour du PTZ et la demande des primo-accédants est très forte », affirme Alexandra François-Cuxac. A voir donc si cette année verre effectivement le grand retour des acheteurs de résidence principale.
Dernière année pour la loi Pinel
Sans annonce de prolongation, le dispositif Pinel reste valable jusqu’au 31 décembre 2016. Il s’agit pour les propriétaires de se hâter pour en profiter. Il y a donc fort à parier que 2016 sera l’année de l’investissement locatif. D’autant que les taux de crédit immobilier devraient rester très bas, permettant de réduire considérablement le coût global de l’emprunt.
Pénurie de logements neufs et hausse des prix
Ce constat positif face à la situation de l’immobilier neuf révèle tout de même quelques inquiétudes. Les ventes sont certes en hausse, mais l’offre disponible recule. Avec 92 840 maisons et appartements neufs recensés au 31 décembre 2015, l’offre est en baisse de 2,6% sur une année. Cette donnée « représente 11,7 mois de fonctionnement du marché alors qu'il faut 14 à 18 mois pour bâtir un programme », s’alarme Alexandra François-Cuxac. Un début de pénurie en perspective ?
Et qui dit pénurie dit hausse des prix. Preuve en est, les prix de l’immobilier neuf ont progressé de 0,8% sur 12 mois. A la fin de l’année 2015, le coût moyen du m² en France était de 3 854 euros. L’heure est actuellement à la stabilité mais laisse présager le même phénomène qu’entre 2008 et 2011 : la hausse des ventes entraîne une baisse de l’offre puis une hausse des prix. Un cycle auquel il faut se préparer…
Les chiffres de l’ immobilier neuf à retenir pour 2015
L’année 2015 a vu :
• 122 781 ventes sur le marché de l’ immobilier neuf
• 96 715 logements neufs mis en vente
• 92 480 logements neufs à vendre au 31/12/15
• 11,7 mois en moyenne pour vendre un bien au 31/12/15 contre 14,5 mois au 31/12/14
• 3 954 euros par m² pour l’ immobilier neuf en France entière.
